12月19日，据中指研究院消息，1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降近三成，土地市场整体仍承压，年末核心城市加快卖地，北上杭等优质地块土拍竞争激烈。
受供应端缩量影响，1-11月住宅用地成交规模及出让金降幅均在三成左右，土地出让金较2020年同期高点下降超60%。根据中指数据，2024年1-11月，300城各类用地成交10.2亿平方米，同比下降20.9%。其中，住宅用地成交2.6亿平方米，同比下降26.6%。
出让金方面，2024年1-11月，300城各类用地出让金2.0万亿元，同比下降27.3%，其中住宅用地出让金1.5万亿元，同比下降31.8%，较2020年同期高点下降66.7%，地方财政承压。
根据财政部数据，2024年1-11月，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。溢价率方面，2024年1-11月，300城各类用地及住宅用地溢价率分别为3.7%、4.9%，较去年同期分别下降0.8和0.4个百分点。
流拍撤牌方面，根据中指数据，2024年1-11月，300城住宅用地流拍撤牌809宗，流拍撤牌率18.7%，较去年同期下降2.5个百分点。当前土拍市场仍面临一定压力，尽管今年多地在土地出让前发布拟出让清单，但房企在融资、销售双重挑战下，除热点城市或自身深耕区域外，拿地力度均较一般。
土拍热度来看，北上深杭仍是房企重要布仓地，广州、成都、合肥优质地块房企参拍积极。根据中指数据，2024年1-11月，22城住宅用地溢价成交占比为24.1%，较去年同期回落13.3个百分点。
各城市来看，深圳、杭州、上海溢价成交宗数占比均超5成，北京、合肥、成都超3成，其余城市普遍在2成以下。济南、南京虽然出让宅地数量最多，但溢价宗数占比均不足1成，而郑州、武汉今年以来仅1宗宅地溢价出让，沈阳宅地均底价成交。
在9月底新政持续显效下，10月以来，上海、深圳、杭州、成都等核心城市土拍热度继续升温。
