9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期，公募REITs成为最重要的不动产投资类型，资产的回报率和城市线级是最受关注的资产因素。
投资总额层面，金融机构下半年投资不动产仍相对犹豫，超八成不倾向增加投资。相较于上半年，由于行业风险仍在蔓延，部分企业的危机尚未解除，市场上优质的不动产资产较少，超四成金融机构预计下半年投向不动产行业的总额将减少，仅有不到两成机构预计增投不动产。
资产类型层面，超六成调查对象预计公募REITs将成为下半年金融机构的热门投资标的，使得公募REITs的关注度由上半年的第三位升至第一位，这得益于该类产品相对不错的资本市场表现和日益丰富的底层资产类型带来的差异化选择空间。长租公寓和保障性住房仍然是投资重点关注类别，但是比例有所下降。数据中心、仓储物流、持有型ABS产品及仓储物流成为关注度提升最大的资产类别。
近七成调查对象表示金融机构进行不动产投资时，对于资产相关因素将首要关注回报率和城市线级。相较于上半年调查结果，回报率跃升为最重要的关注因素，增长预期仍作为最末位考虑因素，说明金融机构投资时更关心微观项目的当前回报率，对宏观增长趋势不抱过多期待。城市线级依然重要，但市内区位重要性加强，说明目前市场普遍对核心城市内部的资产分化产生共识。
退出渠道重要性降低，一方面反映出当前投资者对资产长期持有的认知加深；另一方面也反映出国内不动产的退出渠道在不断完善，逐渐不构成金融机构最主要的关注因素。
