2025年，“好房子”概念首次被写入政府工作报告，一场关于居住品质的升级浪潮正在展开。在这场居住革命中，中国铁建地产深耕贵州18载，在“住有所居”向“住有优居”的“好房子”进阶之路上，以匠心独运勾勒出 “安全、舒适、绿色、智慧” 的人居新范式，为城市生活筑就温暖“港湾”，打造出新时代美好生活的“铁建样本”。

生态筑底：让建筑生长在自然的脉络里

当钢筋水泥遇上“垂直森林”，会碰撞出怎样的生活想象？推开窗便是满眼绿意，脚下即是自家的小花园——这不是梦回古代巴比伦，而是“花语墅”带给我们的现实。

时间拨回至2016年，此时作为国资委明确以房地产开发为主业的16家央企之一的中国铁建地产刚落子国家级新区贵安新区，围绕新区“山水田园城市”理念，中国铁建地产正在酝酿一场住宅革命，计划从“人与建筑”“人与生态”“人与空间”三大维度打造新一代住宅产品。

在探索中，设计团队突发奇想，大胆提出一个极具前瞻性的构想：能否打破传统界限，将葱郁森林引入建筑之中，让自然公园融入每户家居？以此为原点，一个融合绿色生态理念的第四代生态住宅社区——贵安花语墅，应运而生，旨在为居民打造一个与自然和谐共生的理想家园。

据悉，贵安花语墅融合了贵阳的自然环境、地域文脉，以及当地人的生活方式，依托“垂直森林”的设计理念，通过让传统的露台“旋转”起来，解决了大露台栽大树的技术难题，并荣获外观设计和实用新型两项国家专利。

更以 “空中生态庭院”“空中别墅” 等创新概念，重新定义人与建筑、生态、空间的关系，形成体系完整的创新型生态建筑标杆产品线，并衍生出九大生态系统，以66个细节标准为贵安带来了一个绝无仅有的稀世珍品，成为贵阳市的一个网红楼盘。

此后，中国铁建地产因地制宜，在贵阳双龙、南明区陆续打造符合不同地域的贵阳花语墅、国际城语墅、铁建城悦墅三个产品，形成覆盖全城的生态住宅网络。在产品打造上，三个项目延续第四代生态住宅设计，让每户业主都能拥有一个属于自己的星空露台，种植喜爱的植物，享受“开窗见景，下楼入园”的自然诗意生活。

在居住品质上，中国铁建地产创新采用绿色建筑技术，从节能建材到雨水回收系统，全方位践行低碳理念。户型设计充分考虑家庭全生命周期需求，预留适老化改造空间，配套无障碍设施。

贵州作为国家生态文明建设试验区，近年来坚持守好发展和生态两条底线，探索生态绿色崛起之路，努力把生态优势转化为发展优势，而中国铁建地产主动融入地方发展大局，注重将产品创新与生态建设相融合，深度参与贵州生态文明城市实践。

除了打造贵州首个生态住宅社区，中国铁建地产还围绕贵阳国际城项目打造约32万平米的原生态山体公园和“光和”生态社区，注重项目污水处理、城市河道治理等，引领绿色宜居生活；遵义西派府项目则融建筑于自然山水之中，重构人、城市、自然的关系。

民生为要：15分钟生活圈里的烟火温情

进入新时代，人民群众对住房建设的要求从“有没有”转向“好不好”。中国铁建地产深知，“好房子”不仅仅是居住的空间，更是美好生活的载体。近年来，中国铁建地产把不断满足人民群众对美好生活需求升级列为战略导向，积极参与贵阳“三感”社区建设和“一圈两场三改”城市提质更新行动，让群众在家门口感受到更多获得感、幸福感、安全感。

“好房子”的终极答案，藏在生活的烟火气里。作为贵阳市“三感社区”试点项目，贵阳国际城是中国铁建地产2007年进驻贵阳后操盘开发的第一个大盘项目，居住人口40000余人。十余年来，中国铁建地产以更新城市美好生活、深耕社区运营服务为抓手，把社区 “灰色地带” 变成 “金色空间”，打造有温度的 “第三空间”，让居民在步行范围内就能享受到全方位的生活服务。

针对业主提出的“急难愁盼”问题，中国铁建地产列出小区改造提升幸福清单，通过建设光和业主食堂，并将其打造为“暖心暖胃”的民生工程，为社区居民提供安全、优质、便利、实惠的用餐服务，该食堂被贵州省卫健委授予“贵州省营养健康食堂”荣誉称号；利用400平米屋顶空间打造了光和邻里活动中心、光和屋顶花园，解决了居民日益增长的休闲娱乐需求和社区场地空间的矛盾；开通了社区微公交，解决居民从小区门口到家门口的“最后一公里”，开通以来免费接送业主超过60万公里；利用社区山体空间，为业主打造了贵阳首个社区图书馆——光和城市书房，到馆量超18万人次，图书借阅量超3万册。

中国铁建地产在深耕贵州市场助力城市发展的过程中，牢记“央企姓党”，在聚焦美好人居主责主业的同时，始终积极参与解决社区治理、养老服务等民生痛点问题，为解决看病难和养老难，先后在贵阳国际城、铁建城项目设立贵阳铁建医养中心、老人活动中心等适老化配套，探索出“医养结合+社区运营”的美好生活铁建模式。

其中，贵阳铁建医养中心作为贵州省首批十大养老服务示范机构，每天为200多位长者提供医养服务，被评为“贵州省医养融合示范点”，获得“2021全国示范性老年友好型社区”命名并授牌。贵阳国际城项目凭借其创新的适老化设计理念和全方位的养老服务体系，荣膺2025中国银发人居发展大会“榜样的力量——中国银发人居社区推荐项目”称号。

从 “卖房一阵子” 到 “服务一辈子”，这里不仅是居住空间，更是全生命周期的生活生态圈，如今，在贵阳国际城小区15分钟步行范围内，群众购物、就医、上学、文体生活等方面需求，均可以得到满足，成为贵阳城市幸福生活的生动范本。

当然，要推动小区配套设施持续更新，不断满足业主们的美好生活需求，单靠开发商投入力量远远无法解决。为此，中国铁建地产不仅仅是将自己定位于“投入者”，同时还以合作者和沟通者的角色，在服务业主发动业主的同时，与相关政府部门强化沟通合作，深度融入贵阳市“15分钟生活圈”建设，实现三方联动，逐步探索出一个“共商共创共治共享”的社区治理新模式。

智慧赋能：国家标准里的铁建方案

当科技渗透生活，智慧社区如何重新定义人居？贵阳铁建城给出了标准答案。

作为全国首个通过“五星级智慧社区”认证的项目，贵阳铁建城深入践行“好房子”理念，构建了一套集公共服务、物业管理、运营服务、社区生活于一体的智慧化场景需求蓝图——“362N智慧生活体系”，力求实现社区的全面数据感知和服务快速响应能力。该体系包含室内、社区、城市三大空间体系，融合安居、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活场景需求，公共管理服务、物业管理服务两大服务需求以及N个支撑亮点，通过IOC智慧运营可视化平台、智慧入户屏、“美好+”APP等载体全方位、多角度地搭建了城市片区开发下的智慧社区模式，有效整合安防、消防、环境安全等信息资源，实现公共、居家安全形势的综合监测，用数据互联打通城市管理“最后一公里”，构建全场景智慧网络，实现了对业主生活的全方位智慧化服务与管理。

经过4年的开发建设，贵阳铁建城目前已落地无感便捷通行、居家安全生活、社区安防监控、家居便捷体验、社区便捷服务等12个智慧化场景，呈现出“15分钟智慧生活圈”，为客户美好生活贡献铁建方案。如今，铁建城业主只需登录铁建美好家+ APP，就能一键打通物业服务、社区商家、生活需求，让智慧生活“一键触达”，真正实现“生活在别处，智慧在身边”。

“智慧不是冷冰冰的技术堆砌，而是要让人感受到温度。我们不是在建造房子，而是在培育一个‘智慧生命体’。铁建城通过前置化部署智慧模块，不仅满足当前居民需求，更为未来20年社区升级预留技术接口。”中国铁建地产相关负责人表示。

在推进智慧社区建设过程中，贵阳铁建城让国家标准“活”了起来，这里的智慧不是冰冷的技术堆砌，而是让业主从“出门入户”到“吃穿住行”都能享受智能便捷，成了可触摸的生活体验，尤其是社区智慧微公交、智慧交通、全程零接触归家体系等特色服务，这些场景化的实践运用，不仅为业主美好生活贡献了铁建方案，也为其他社区提供了可复制、可推广的实践模式。

贵阳铁建城先后被全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会评选为“应用实践奖”和克而瑞十大“2023智慧社区标杆项目”，并成为贵阳市“十四五”新型城镇化示范工程。

值得一提的是，在推进智慧社区建设过程中，中国铁建地产响应国家政策号召，积极参与该项智慧社区国家标准的制定，深度参编《智慧城市建筑及居住区第2部分：智慧社区评价》以及《智慧城市建筑及居住区第3部分：物业管理》两项国家标准，为智慧社区建设贡献铁建经验和亮点。

产城融合：老城新生中的铁建担当

贵阳阿哈湖国家湿地公园旁，一座践行“好房子”理念的千亩级城市综合体正焕发新生。这片曾经的老城棚户区，如今已蜕变为融合产业、生态与居住功能的现代化新城。作为中国铁建地产探索产城融合片区综合开发试点，贵阳铁建城项目以创新思维重构城市空间，通过完善公共服务、生活服务与商务服务三大功能社区配套布局，把社区配套做成城市产业，为贵阳市推进新型城镇化，提供了一个“产业+社区”的“铁建样本”。

漫步在新开通的车水路，昔日杂乱的城乡接合部已不见踪影，取而代之的是总投资近10亿元的城市级配套集群。贵阳首个运营型内容公园“饮马湖公园”碧波荡漾，贵州首个集时尚、艺术、生活跨界共生的综合性高端发布平台“贵阳国际时尚发布中心”与全国首个进入社区的“贵阳国际马术运动中心”交相辉映。这些特色配套不仅完善了城市功能，更创造了“微度假+时尚消费”的新型城市生活方式。同时，项目还依托阿哈湖湿地生态本底，构建“300米见绿、500米见园”的绿色生活圈，让居民推窗见绿、出门入园。饮马湖公园不仅是生态绿肺，更通过智慧管理系统实现水质实时监测，确保亲水环境安全健康。

以铁建城项目“贵阳国际时尚发布中心”为例，这里不仅是城市地标，更为居民提供文化熏陶场所，自2021年10月开放以来，已成功举办包括达利艺术特展、莫奈艺术展、国际奢侈品牌首秀、先锋艺术家个展、中国积木文化展、环球活体昆虫科普展、印象画派在贵州等大型展览数十场，已成为贵阳的城市文化新地标和时尚潮流聚集地。

而在五年前，铁建城片区属于典型的棚户区、工矿区、城郊结合部和城中村，建筑老旧破败、土地利用粗放、配套设施缺失、空间布局散乱、居住品质较低，犹如一道道城市伤疤，与紧邻的阿哈湖国家级公园的秀美风景格格不入。作为首个以中国铁建来命名的千亩大盘项目，贵阳铁建城项目一个重要使命，就是通过融入中国铁建全产业链一体化、全领域业务覆盖，为城市可持续开发营运提供一站式、定制化的一个完整解决方案，助推城市更新，赋能未来城市发展。

在这一使命驱动下，贵阳铁建城项目依托中国铁建全产业链优势，突破传统开发模式，将“好房子”理念延伸至城市配套，通过植入会展经济、时尚产业、马术运动等特色业态，项目成功将公共服务转化为可持续运营的产业体系，实现了从规划设计到建设运营的一体化开发。

在提升国际化品质的同时，项目团队还特别注重保留老城区的市井烟火气，使现代化建筑与城市文脉相得益彰，城市更新领域“铁建所长”与“政府所需”深度融合的“铁建样本”日渐清晰，也让这片曾经的棚户区蜕变为“公园里的好房子”典范，并荣获中房指数“2024年人居梦想好房子”荣誉。

从黔中大地的生态住宅到智慧社区，从15分钟生活圈到产城融合样本，中国铁建地产致力于做“做中国最具价值的美好生活服务商”，在贵州精筑13盘，累计开发面积超660万平米，服务业主超15万户，这不仅是居住空间的物理升级，更是对生活方式的重构。

当清晨的第一缕阳光洒向饮马湖公园的粼粼波光，当花语墅的露台绿植与远山云雾相映成趣，中国铁建地产正以匠心为笔，在黔中大地绘制着新时代“好房子”的壮美画卷，让每一次归家，都成为美好旅程的温暖起点。