中指研究院研究主管王琳女士在2026年6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-5月房企经营业绩进行解读。
2026年1-5月，百亿房企28家，较同期减少5家；五十亿房企53家，较同期减少11家。百亿企业数量减少其实是房地产行业告别“高杠杆、高周转”旧模式，走向“高质量、可持续发展”新周期的必然阵痛与积极信号。一方面，当前，房企均采取“以销定投”、主动控制开工和投资的策略，通过严控增量、消化存量，有助于缓解过去几年库存积压和供大于求的压力，有利于房价和预期的稳定。另一方面，传统开发销售业务触达天花板，迫使房企寻找新出路。很多曾经的“百亿房企”并非完全消失，而是转变了赛道。如存量资产运营、代建等多元领域，这种转型让行业发展模式更均衡、更具可持续性。
热销项目方面，热销产品城市分化日趋明显，积极的营销策略叠加跃升的产品力，成为热销主要因素。具体来看，当前热销产品城市分化日趋明显，一线城市中，北京依旧延续刚需、首改盘热销的趋势；上海核心豪宅、外环品质盘销售强劲，但远郊项目承压；深圳新房市场在4月底部分区域限购松绑新政刺激下，高端豪宅和部分高性价比刚改盘热销。二线城市热销项目主要以产品品质取胜。热销项目主要表现有以下几个特征：其一，产品内卷，品质取胜。其二，稀缺的资源禀赋为项目热卖加持。其三，积极的营销策略，多轮造势、蓄客。
2026年1-5月，TOP100企业拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%，降幅较上月收窄6.2个百分点。京沪等核心城市迎来“小阳春”，城市更新五年规划落地，近期多地出台楼市新政，多重因素带动下拿地金额同比降幅连续三月收窄。5月，北京、上海、杭州等核心城市陆续进行土拍，多宗地块竟拍出高溢价。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，华润置地、越秀地产、保利发展、中国金茂等大型央国企拿地金额位居前列。
2026年1-5月，民企聚焦深耕城市，适度补充土储，拿地规模较上年同期减少。从民企拿地城市来看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕优势城市。
从各城市群拿地金额来看，2026年1-5月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，参与企业性质丰富，央国企、民企均积极参拍土地，多家全国性房企同台竞争，反映长三角核心城市优质地块流动性与房企参拍意愿最强。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚焦多个核心城市拿地，民企持续聚焦深耕城市。
