8月21日，武汉出让三宗土地，成交总价8.43亿元，最受关注的光谷核心P(2026)063号地块经过122轮竞价，被深圳汉成盛泽置业以7.42亿元拿下，楼面价14738元/㎡，溢价率48.9%。
基本信息
地块：东湖高新区光谷步行街地块；竞得方：深圳市汉成盛泽置业有限公司；成交价：7.42亿元；楼面价：14738元/㎡；溢价率：48.9%
地块详情
P（2026）063号地块，位于东湖新技术开发区步行街南路以南，加阳路以东，康桥街以北。占地23317.36㎡，居住用地，计容建面50400㎡，容积率为2.16。起始价为49880万元，楼面地价9897元/㎡，竞买保证金为9976万元，为起拍价的20%。共有近10家房企报名参拍，经过122轮竞价，民企汉成盛泽置业以7.42亿元拿下，楼面价14738元/㎡，溢价率48.9%。深圳市汉成盛泽置业背后为十堰民企汉成置业有限公司。
点评
地块属于光谷广场核心地段，临光谷步行街，步行可到湖北省中医院，地铁2号线、11号线双轨交汇，地段核心、体量不大、纯住宅用地、容积率低。此前6月份三合拿下的P(2026)032号地块，直线距离约300米，当时也是溢价成交，楼面价11169元/㎡。
这两年，光谷主动优化供给结构，增加核心地段“小而精”地块，以“好政策+好地块”吸引“好企业”打造“好房子”，实现市场企稳回升。今年1-7月，光谷新建住房成交面积127万平米，同比增长116%，领跑大武汉，有力提振了市场信心。
同时，以长江存储等“光谷七星”为代表的产业蓬勃发展，聚集更多资本和人才，为房地产持续发展提供了强大动能。本次高溢价成交的光谷步行街优质宅地，适合打造高品质改善产品，十家房企122轮竞价，充分体现了武汉市场逐步进入“提质升级”发展新阶段。（中指研究院华中市场分析师李国政）
